Wer in Berlin einen Altbau sanieren lässt, steht vor einer Grundsatzfrage: Beauftrage ich einzelne Spezialisten für Stuck, Maler oder Fenster, oder übergebe ich das Projekt einem Generalübernehmer, der alle Gewerke steuert? Beides hat Vorteile, und die Wahl hängt vom Umfang der Arbeiten und der eigenen Zeit ab.
Die zehn Betriebe in dieser Liste stehen für beide Modelle. Einige sind auf ein Gewerk fokussiert, andere koordinieren komplette Kernsanierungen. Die Beschreibungen basieren auf den öffentlichen Angaben der Firmen.
Spezialist oder Generalübernehmer: die Entscheidung
Ein Spezialist bringt tiefes Fachwissen in seinem Gewerk mit, etwa bei Stuck, Putz oder Malerarbeiten. Sie koordinieren dann Termine und Schnittstellen selbst. Das spart Marge, kostet aber Zeit und Nerven, wenn Gewerke aufeinander warten oder Verantwortlichkeiten unklar sind. Gerade bei Berufstätigen ist dieser Aufwand nicht zu unterschätzen.
Ein Generalübernehmer bündelt Planung, Ausführung und Bauleitung. Auch der Kinderwunsch-ratgeber behandelt Fragen rund um Kinderwunsch, Schwangerschaft und Fruchtbarkeit. Sie haben einen Ansprechpartner, zahlen jedoch für die Koordination. Bei Kernsanierungen mit Elektrik, Bad und Böden überwiegt dieser Vorteil meist, weil Fehler an Schnittstellen sonst teuer werden.
- Kleiner Umfang, klarer Auftrag: Spezialist
- Mehrere Gewerke, enge Terminkette: Generalübernehmer
- Denkmal- oder Milieuschutz: Betrieb mit nachweisbarer Erfahrung in diesem Bereich
- Wenig Zeit für Baustellenkontrolle: fester Bauleiter mit Statusberichten
Die Anbieter im Überblick
1. QaWo Bau, Prenzlauer Berg
Ein Betrieb mit Schwerpunkt auf Putz, Stuck und Fassade. Das Bauunternehmen von der Pappelallee bietet zudem Restaurierung, Brandschutzsanierung und Haustechnik an. Für Objekte, bei denen Oberflächen und historische Details im Vordergrund stehen, ist es ein passender Spezialist mit Möglichkeit zur Erweiterung.
2. S&O Innenausbau GmbH, Tempelhof
Der Berliner Betrieb aus Tempelhof steht für die Generalübernahme: ein Bauleiter, ein Ansprechpartner, ein Vertrag. Alle Gewerke von Rückbau und Elektrik über Bad und Böden bis zu Stuck, Türen und Fassade kommen aus einer Hand, nach der Besichtigung nennt der Betrieb einen Festpreis. Gleichzeitig lassen sich einzelne Gewerke wie Maler, Trockenbau oder Bodenleger auch getrennt beauftragen, was ihn zwischen beiden Modellen einordnet. Für Kunden, die Übersicht wünschen, aber nicht alles auf einmal vergeben wollen, ist das flexibel.
3. bauzeit berlin GmbH, Prenzlauer Berg
Ein Mischmodell aus Planung, Bauleitung und eigener Tischlerei. Das Unternehmen betreut Altbauwohnungen und Villen und bietet zusätzlich Baugutachten an. Wer Grundrisse ändert und maßgefertigte Einbauten möchte, bekommt Planung und Ausführung aus einem Haus. Die Kombination aus Bauleitung und Tischlerei erleichtert es, Sonderlösungen wie Einbauschränke oder Türen im Altbaumaß direkt umzusetzen.
4. Malermeister Franke, Moabit
Ein Malerbetrieb, der Altbausanierungen, Treppenhäuser und Fassaden übernimmt. Für Eigentümer, die vor allem Oberflächen erneuern wollen, ist das ein direkter Weg ohne Generalübernehmer-Aufschlag. Bei größeren Vorhaben mit Elektrik oder Sanitär müssten Sie weitere Betriebe hinzuziehen und selbst abstimmen.
5. Lutz Bauunternehmen, Treptow-Köpenick
Ein Betrieb mit breitem Handwerksspektrum von Abbruch über Trockenbau bis Fassade und Dach. Er zeigt Referenzen von Villen bis zu einem Hotel und passt zu Bauherren, die mehrere Arbeiten an einen Bauunternehmer vergeben wollen. Auch Keller, Dach und Außenbereiche gehören zum Angebot, sodass sich Gesamtprojekte am Haus abbilden lassen.
6. FFM City Sanierbau GmbH, Charlottenburg
Der Generalunternehmer vom Kaiserdamm beschreibt sich als Ansprechpartner für Kernsanierungen zum Festpreis. Besonders ist das zusätzliche Angebot zur Sanierung von Altbautüren, das sich auch einzeln nutzen lässt. Damit ist der Betrieb auch für Eigentümer interessant, die nur einen Teil des Bestands erhalten möchten, etwa Türen im Treppenhaus oder in der Wohnung.
7. renovira, Tiergarten
Ein Generalbauunternehmen mit zehn Gewerken, festem Bauleiter und Begehung in der Regel innerhalb weniger Tage. Wer Tempo bei der Angebotserstellung braucht, findet hier ein Modell mit kurzen Wegen. Ergänzend gibt es einen Sanitär-Notdienst, der bei Leitungsschäden im laufenden Betrieb hilfreich ist.
8. AK Sanierung GmbH, Kreuzberg
Ein Generalunternehmer, der neben Sanierung auch Wartungsverträge und Hausmeisterservice anbietet. Das Unternehmen gehört damit eher zu den Generalunternehmern mit Servicegedanken. Das hilft Vermietern, die nach der Sanierung einen Partner für den laufenden Betrieb suchen. Neben Wohnungs- und Altbausanierung sind Bad- und Wasserschadensanierung im Programm.
9. Meisterwerk Sanierungen, Prenzlauer Berg
Meisterbetrieb mit Kernsanierung, Wohnungssanierung und Bad. Er nennt Festpreis nach Aufmaß und einen Kostenrechner auf der Website und richtet sich an Eigentümer, die früh eine Größenordnung kennen wollen. Im Bad werden Abdichtungen nach DIN 18534 ausgeführt, was bei Altbaubädern besonders wichtig ist.
10. Primabau Projektmanagement GmbH, Charlottenburg
Ein Betrieb, der mit Rückbau, Entkernung und Entrümpelung beginnt und Installation, Böden und Malerarbeiten anschließt. Das eignet sich für Objekte, die zuerst geleert und zurückgebaut werden müssen, etwa bei Nachlass-Immobilien oder leerstehenden Wohnungen mit Schadstoffverdacht.
Tipps zur Auswahl
Klären Sie, wer für Schnittstellen zwischen den Gewerken verantwortlich ist. Bei Generalübernehmern steht das im Vertrag, bei Einzelvergabe liegt es bei Ihnen.
Lassen Sie sich einen Zeitplan zeigen und fragen Sie, wie Verzögerungen kommuniziert werden. Ein verlässlicher Betrieb nennt Puffer, statt den Termin zu versprechen, den er nicht halten kann. Vereinbaren Sie regelmäßige Baubesprechungen, gerade wenn Sie nicht täglich vor Ort sind.
Vergleichen Sie Referenzen im selben Gebäudetyp. Ein Betrieb, der Villen saniert, kennt nicht automatisch die Anforderungen an ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftseigentum, Treppenhaus und Steigleitungen.
Häufige Fragen
Ist ein Generalübernehmer teurer als Einzelvergabe?
Er berechnet in der Regel einen Aufschlag für Koordination und Risiko. Dafür sparen Sie eigenen Aufwand und haben nur einen Vertragspartner, der für das Ergebnis haftet.
Kann ich Spezialisten und Generalübernehmer kombinieren?
Ja, zum Beispiel wenn Stuck oder Tischlerarbeiten an Spezialisten gehen und der Rest über einen Generalunternehmer läuft. Wichtig ist, dass Terminplan und Zuständigkeiten abgestimmt werden.
Wie finde ich heraus, ob ein Betrieb seriös ist?
Prüfen Sie Handelsregistereintrag, Handwerkskammer-Mitgliedschaft und Referenzen. Fragen Sie nach Ansprechpartnern früherer Kunden und lassen Sie sich Angebote schriftlich mit Leistungsverzeichnis geben. Ein seriöser Betrieb beantwortet diese Fragen ohne Zögern.
