Wer zur Miete wohnt, hat grundsätzlich das Recht, in den eigenen vier Wänden zu rauchen. Das klingt eindeutig, ist es aber nicht. Denn was für die klassische Zigarette gilt, muss für eine Shisha oder eine E-Zigarette nicht automatisch dieselbe Rechtslage bedeuten. Und auch Vermieter sind nicht vollständig machtlos. Ein genauer Blick auf die aktuelle Rechtslage lohnt sich.
Das Grundprinzip: Rauchen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch
Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Urteilen klargestellt, dass das Rauchen in der gemieteten Wohnung grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört. Vermieter können das Rauchen in der Wohnung also nicht generell verbieten, auch nicht per Klausel im Mietvertrag. Eine solche Klausel wäre nach § 307 BGB wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam.
Was Vermieter allerdings verlangen können: dass Mieter am Ende des Mietverhältnisses entstandene Schäden beheben, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen. Starke Nikotinverfärbungen an Wänden und Decken, dauerhaft eingedrungener Geruch in Putz oder Böden, das sind Schäden, für die Mieter haften können. Das Amtsgericht München hat 2019 einem Vermieter Schadensersatz zugesprochen, weil ein langjähriger Raucher die Wohnung in einem Zustand hinterlassen hatte, der eine Komplettrenovierung erforderlich machte. Die Kosten lagen bei über 4.000 Euro.
Shisha in der Mietwohnung: Besondere Risiken, besondere Regeln
Bei der Wasserpfeife gelten dieselben Grundsätze wie beim Zigarettenrauchen, allerdings sind die praktischen Konsequenzen deutlich gravierender. Eine Shisha-Session dauert oft 45 bis 90 Minuten, erzeugt erheblich mehr Rauch als eine einzelne Zigarette und hinterlässt einen intensiven Geruch, der sich tief in Tapeten, Polster und Holzoberflächen setzt. Wer regelmäßig in der Wohnung Shisha raucht, sollte deshalb auf ausreichende Belüftung achten und idealerweise dokumentieren, dass er entsprechende Vorsichtsmaßnahmen getroffen hat.
Wer sich umfassend über die rechtlichen und praktischen Aspekte von Shisha rauchen in der Wohnung informieren möchte, findet dort konkrete Hinweise zu Lüftungskonzepten und geeignetem Equipment für den Innenbereich. Wichtig bleibt: Kohle-Shishas stellen wegen der Brandgefahr und der Kohlenmonoxid-Entwicklung ein ernstes Sicherheitsrisiko dar. Das Umweltbundesamt weist darauf hin, dass beim Abbrennen von Shisha-Kohle erhebliche Mengen an Kohlenmonoxid und Feinstaub entstehen, die in geschlossenen Räumen schnell gefährliche Konzentrationen erreichen können.
E-Zigaretten und Dampfer: Sonderfall oder gleiche Regeln?
E-Zigaretten und Vaporizer erzeugen keinen Rauch im klassischen Sinne, sondern Aerosol. Das führt in der Praxis zu Unsicherheiten: Gilt ein vertragliches Rauchverbot auch fürs Dampfen? Die Rechtslage ist hier noch nicht vollständig ausdiskutiert. Mehrere Amtsgerichte haben entschieden, dass ein allgemeines Rauchverbot im Mietvertrag E-Zigaretten mitumfasst, wenn der Begriff „Rauchen“ nicht ausdrücklich enger definiert ist. Wer auf Nummer sicher gehen will, klärt das direkt mit dem Vermieter.
Aus Mieterschutzperspektive ist relevant: Aerosol aus E-Zigaretten kann sich auf Oberflächen niederschlagen und Verfärbungen hinterlassen, auch wenn das seltener vorkommt als bei Tabakrauch. Wer täglich mehrere Stunden in einem schlecht gelüfteten Zimmer dampft, riskiert ähnliche Schäden und damit ähnliche Haftungsrisiken wie beim klassischen Rauchen.
Gemeinschaftsbereiche: Hier gelten andere Regeln
Treppenhaus, Keller, Waschküche und Tiefgarage sind kein Freiraum. In diesen Bereichen kann der Vermieter das Rauchen per Hausordnung untersagen, und zwar wirksam. Solche Regelungen schützen Nicht-Raucher im Haus und sind rechtlich anerkannt. Ein Verstoß dagegen kann abgemahnt werden und im Wiederholungsfall sogar zur fristlosen Kündigung führen, auch wenn das in der Praxis selten so eskaliert.
Balkone und Terrassen sind eine Grauzone. Hier hat die Rechtsprechung unterschiedliche Urteile gefällt. Grundsätzlich darf auf dem eigenen Balkon geraucht werden. Zieht der Rauch jedoch regelmäßig in die Wohnung des Nachbarn, kann das eine Beeinträchtigung darstellen, gegen die Nachbarn vorgehen können. Das Landgericht Hamburg hat 2011 geurteilt, dass ein Mieter in einer bestimmten Wohnanlage seinen Balkon nur noch zu festgelegten Zeiten zum Rauchen nutzen durfte.
Was der Mietvertrag regeln kann und was nicht
Folgende Tabelle gibt einen kompakten Überblick, welche Regelungen wirksam sind:
| Regelung | Wirksam? |
|---|---|
| Generelles Rauchverbot in der Wohnung | Nein, unwirksam |
| Rauchverbot in Gemeinschaftsbereichen | Ja, wirksam |
| Schadensersatz bei substanziellen Rauchschäden | Ja, wirksam |
| Zeitliche Einschränkung auf dem Balkon | Einzelfallabhängig, oft wirksam |
| Erhöhte Renovierungspflichten bei Rauchen | Teilweise, wenn konkret formuliert |
Praktische Tipps für Mieter, die rauchen
- Lüften dokumentieren: Wer regelmäßig und nachweislich für gute Belüftung sorgt, kann im Streitfall belegen, dass er Schäden aktiv vorgebeugt hat.
- Schäden fotografieren: Den Zustand der Wohnung bei Einzug und über die Mietzeit hinweg festhalten, das schützt bei der Wohnungsübergabe.
- Mieterverein konsultieren: Bei Abmahnungen oder Streit über Schäden lohnt sich frühzeitig professionelle Beratung.
- Kohlenmonoxidmelder installieren: Wer Shisha mit Naturkohle raucht, sollte zwingend einen CO-Melder in der Wohnung haben.
- Geruchsneutralisierende Maßnahmen: Aktivkohlefilter, regelmäßiges Stoßlüften und waschbare Wandfarben können den Renovierungsaufwand beim Auszug erheblich reduzieren.
Wer all diese Punkte beachtet, bewegt sich rechtlich auf sicherem Terrain. Entscheidend ist nicht, ob geraucht wird, sondern ob dabei Sorgfalt waltet. Informationen zu den gesundheitlichen Auswirkungen verschiedener Rauchprodukte, darunter auch Shisha und E-Zigaretten, hat das Wikipedia-Artikel zu Passivrauchen strukturiert zusammengefasst und eignet sich als Einstieg in die wissenschaftliche Diskussion. Mietrechtlich gilt: Die eigene Wohnung bleibt die eigene Wohnung, aber der nächste Mieter soll eine intakte übernehmen.
